横沥火锅店转让费多少(重庆500平米火锅店转让费多少)

进入下半年以来,市场风向变得又快又狠。

自“金九银十”变成“铜九铁十”,洞见市场异象的开发商疯狂促销抢客,而到了11月中旬,打折降价似乎成为市场主旋律。

内卷妖风继续蔓延,继席卷增城、黄埔后,南沙也难逃“降价潮”。今天一早,小编就发现南沙横沥岛尖也低下高贵的头颅!

看来,“内卷风”习习,“当红小生”也无法幸免。

横沥岛尖为何加入内卷大军?

说实话,看到横沥岛曾经的红盘们齐刷刷降价,小编的内心是吃惊的,毕竟此前一提横沥岛,哪次不是开盘必爆?

比如,湾区金融城去年12月拿372套房源预售证,随后进行内部认购,有购房者不惜花上几十万转让费,但仍一房难求;今年4月开盘的旭辉,开盘当天千人到场,45分钟售罄,创下南沙开盘秒光的历史。

曾经开盘即清的大红盘都特价抢客,真是资本家听了都落泪。

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那么问题来说,红盘为何也“内卷”呢?

原因很清晰:一是政策在发威,二是买家选择面越来越广。

据此前流传的限价信息,南沙横沥岛新房限价36018元/㎡;且在广州第二轮集中供地中,横沥岛地块未来面包价也被死死按在37896元/㎡。

网传广州部分片区限价信息

房价失去想象空间,也给买家释放一个信号:早买晚买,都一样。

目前看来,至少在今年很难有变化,而限价还只是政策的一部分,人才政策收紧和信贷难度增大也为横沥岛,乃至整个南沙的楼市摁下急刹车。

第二个原因,则是横沥岛尖竞争对手日渐增多,买家选择面越来越广。

目前横沥岛尖是三盘鼎立的状态,再过两天,铂玥明珠ONE也将面世。与此同时,10月底,美的在首轮集中供地中拿下的横沥岛2021NJY-2地块也进行了项目批前公示。

不仅如此,在今年前两轮集中供地中,横沥岛共卖地8宗,在第三轮供地清单中也出现不少横沥岛地块。这意味着,未来横沥岛新房将是天量供应。

更为刺激的是,除了横沥岛,此时南沙不少高性价比板块也被降价潮席卷,笋盘大批涌现,譬如南沙湾某项目270万可买三房,开发商愿意等五年;黄阁有项目180万可买两房,开发商允许更名;还有直降1万/㎡的工抵房……

若不是沉迷于横沥岛的高端定位,买家的选择面真的太宽了。横沥岛要是不跟风降一波,红盘也未必能扛过市场强压。

还有值得一提的是,不只是眼前的降价,两个月前已有媒体报道横沥岛楼盘开始启动中介分销,且开发商愿意给的利润还不低:一套总价400万的房子,佣金在6—8万。

诱人的中介佣金也从侧面反馈出横沥岛开始缺客,市场开始走低。

横沥岛尖还能不能买?

言归正传,眼看着曾经傲娇的横沥岛开始降价,该不该趁机入手?

答案揭晓前,先看一组数据。

2015年,南沙被纳入自贸区;2019年,大湾区规划出炉。规划不断升级,红利接踵而至,南沙新房供应成交及房价全部应声而涨。

位于明星板块明珠湾的横沥岛更是集万千宠爱于一身,规划定位为“南沙新名片·世界金融岛”,全国首个,拥有“IFF国际金融论坛+广州期货交易所+18号线”三大法宝。

这些年来,明珠湾板块作为南沙的焦点片区,享尽红利,房价飞涨如脱缰野马。

2014年,明珠湾房价首次破万,彼时房价还低于南沙湾和金洲板块;但从2015年开始,明珠湾便开始领涨整个南沙,此后便一直霸榜。目前明珠湾板块均价为3.6万/㎡,六年间涨幅高达200%!

也就是说,踩准节点入场的人早已赚得盆满钵满,潇洒离场。

回归话题,如今的横沥岛还能不能买?会不会高位站岗?

不同于早在2014年就开工建设的灵山岛,起步较晚的横沥岛尖,目前仍处在方兴未艾的阶段。据了解,横沥岛尖预计2023年完成基础设施建设,2025年完成产业导入。

2017年6月,国际金融论坛与广州南沙区签署了《战略合作协议》,宣告被誉为“全球金融F20”的国际金融论坛(IFF)永久会址项目正式落户在横沥岛尖,并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。

确实,长远来说,横沥岛尖的饼很大,吃到的必然很香。但是任何一个新板块的发展都是需要时间的,不管是企业还是购房者,都需要更多的一点耐心。

文章来源:克而瑞广佛区域

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